繼嚴(yán)控消費貸之后,信用卡涉房交易也成為銀行重點管控的對象。為落實房地產(chǎn)調(diào)控相關(guān)政策,福州已對信用卡在房地產(chǎn)類商戶消費進行了限制。
信用卡涉房交易限制再度升級
“周末在市區(qū)一個樓盤交首付,刷卡的時候財務(wù)人員建議我刷儲蓄卡,因為信用卡可能刷不出來?!笔忻窳窒壬硎?,地產(chǎn)公司的財務(wù)人員說,現(xiàn)在各銀行對信用卡涉房交易管得更嚴(yán)了。
林先生所說的情況是個例還是普遍現(xiàn)象?
“如果您在售樓部刷卡的話,不保證刷卡成功。根據(jù)我們的最新規(guī)定,房產(chǎn)類商戶進行交易時,單月(自然月)不得超過1萬元,全年(自然年)不得超過10萬元。”福州一家股份制銀行的客服人員表示,為落實房地產(chǎn)調(diào)控相關(guān)政策,依據(jù)相關(guān)規(guī)定,對房地產(chǎn)類商戶設(shè)定限制,當(dāng)持有該行信用卡在此類商戶透支消費時,交易有可能失敗??头藛T表示,這樣的限制以前也有,今年初以來銀行又進行了調(diào)整,提高了門檻,如調(diào)整信用卡在境內(nèi)房地產(chǎn)類商戶進行交易時的限額、將房地產(chǎn)類交易計入最低還款額、使用該行信用卡進行房地產(chǎn)類交易全額計入最低還款額等等。
另據(jù)了解,部分國有大銀行和股份制銀行也相繼調(diào)整了信用卡在房地產(chǎn)類商戶消費的額度,有的將信用卡境內(nèi)房地產(chǎn)類商戶交易額度從日累計消費5萬元下調(diào)至3萬元,有的信用卡境內(nèi)房地產(chǎn)類商戶的單筆交易不得超過1萬元,賬單月不得超過3萬元。
還有部分銀行干脆不支持本行信用卡在房地產(chǎn)類商戶交易。例如,規(guī)定信用卡透支額度及預(yù)借現(xiàn)金獲得的資金僅能用于合理的個人或家庭消費,不得用于購房等非消費領(lǐng)域,如發(fā)現(xiàn)客戶在監(jiān)管禁止領(lǐng)域違規(guī)使用信用卡預(yù)借現(xiàn)金的情況,銀行將采取相應(yīng)管控處置措施。
設(shè)限是為遏制信用卡透支購房
多家福州的銀行信用卡部的人士表示,銀行限制信用卡在房地產(chǎn)類商戶的交易額度,主要是為了防范用戶借道信用卡炒房、湊首付。根據(jù)監(jiān)管要求,購房的首付資金應(yīng)當(dāng)為自有資金,消費貸、過橋貸等各類產(chǎn)品均被禁止。而使用信用卡透支支付購房款,實際上具有首付貸的性質(zhì)。
事實上,監(jiān)管層對個人消費性質(zhì)貸款的用途一直有嚴(yán)格要求,并密集下發(fā)文件嚴(yán)查資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。今年5月,銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于開展“鞏固治亂象成果 促進合規(guī)建設(shè)”工作的通知》,強調(diào)個人綜合消費貸款、經(jīng)營性貸款、信用卡透支等資金挪用于購房等為整治重點領(lǐng)域。8月初,銀保監(jiān)會發(fā)布《中國銀保監(jiān)會辦公廳關(guān)于開展2019年銀行機構(gòu)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)專項檢查的通知》,決定在32個城市開展銀行房地產(chǎn)業(yè)務(wù)專項檢查工作,嚴(yán)厲查處個人綜合消費貸款、“首付貸”、信用卡透支等資金挪用于購房等行為。
在這樣的背景下,銀行紛紛采取措施,限制信用卡涉房交易。不過,銀行人士也表示,在實際操作中會具體分析,防止“誤傷”。例如,使用信用卡在房地產(chǎn)類商戶消費,除了購房也可能是租房或支付中介費等,因此會區(qū)別對待,類似物業(yè)費等合理消費,也會給予支持。