工行行長楊啟生分析當前國際國內(nèi)的經(jīng)濟形勢時表示，房價過高不一定是壞事。他認為，“美國經(jīng)濟復蘇就是從房價恢復上升開始的，房地產(chǎn)市場恢復是發(fā)達經(jīng)濟體的經(jīng)濟是否復蘇的重要標志?！?
他透露，各家銀行雖不太一樣，但平均來看，目前我國房地產(chǎn)貸款占比是20%。“工商銀行給開發(fā)商的貸款，加上給城鎮(zhèn)居民個人住房的按揭，占了20%左右，正好是中國銀行[-1.37% 資金 研報]業(yè)的平均水平。在這20%當中，大概3/4是個人按揭貸款，1/4是房地產(chǎn)開發(fā)商的貸款。房價如果再跌一半，個人按揭貸款基本還是能夠回來的?！?
他同時表示，目前銀行的房地產(chǎn)領(lǐng)域信貸的整體風險，沒有嚴重到國外的評級機構(gòu)估計的程度，“比如說按揭貸款，按戶計算，平均余額為20余萬元，單戶余額在50 萬元以下的占整個住房按揭貸款的68%。你說真正還不起貸款的可能性大不大？”
楊凱生認為，目前房地產(chǎn)市場的剛需難以滿足，且一、二線城市面臨不一樣的情況，“市場也在進行審慎地調(diào)整，當下不宜用不恰當?shù)男姓侄胃深A。”
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