近期房?jī)r(jià)上漲厲害，一些家庭為了搶購(gòu)房子，在資金緊張的情況下，甚至刷多張信用卡來(lái)付首付，而且居然還成功了。然而，刷信用卡付首付這種方法可行嗎，可能存在哪些問(wèn)題呢？高級(jí)理財(cái)師David認(rèn)為，或許你應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：
1、不少城市和銀行不允許刷信用卡買房
你想刷信用卡買房，首先需要面對(duì)的是所在城市和銀行允不允許這么做。目前，蘇州等房產(chǎn)比較熱門(mén)的城市的調(diào)控措施已經(jīng)下達(dá)，不允許刷信用卡付首付。
其實(shí)不允許信用卡透支買房不止是政府房地產(chǎn)調(diào)控的需要，也是銀行的一種風(fēng)險(xiǎn)控制措施。
比如購(gòu)房本身就需要貸款，如果還用信用卡刷首付，就相當(dāng)于再加了一層杠桿，銀行出于風(fēng)險(xiǎn)的考慮，可能不允許這么做。
2、大額刷信用卡買房易被銀行認(rèn)為是風(fēng)險(xiǎn)交易，影響后續(xù)提額
大額刷卡買房，一般房地產(chǎn)商會(huì)用封頂POS機(jī)。
封頂POS機(jī)的手續(xù)費(fèi)率較低，這樣可為商家大額交易節(jié)省不少手續(xù)費(fèi)。不過(guò)使用封頂POS機(jī)大額消費(fèi)“刷卡”，也易被銀行判定為風(fēng)險(xiǎn)交易行為，以后再申請(qǐng)信用卡提額就不易成功。
而且2016年9月6日后，刷卡費(fèi)率將實(shí)行借貸分離政策。新版刷卡手續(xù)費(fèi)對(duì)房產(chǎn)、汽車、批發(fā)行業(yè)不再實(shí)行貸記卡手續(xù)費(fèi)封頂計(jì)費(fèi)，也就是說(shuō)以后刷信用卡消費(fèi)的手續(xù)費(fèi)再也沒(méi)有封頂收費(fèi)了。類似新政的出臺(tái)，或成為信用卡買房的又一個(gè)攔路虎。
3、允不允許分期付款
對(duì)于刷信用卡買房，假如能分期，如分6期、12期、18期甚至24期還款，那對(duì)購(gòu)房者的資金周轉(zhuǎn)，還是有很大的幫助的。而事實(shí)是，大部分刷信用卡買房并不能分期付款。
因此，想利用分期來(lái)緩解資金壓力的購(gòu)房者，在使用前一定要清楚發(fā)卡行能否提供刷卡購(gòu)房分期還款，最好是電話核實(shí)了解清楚，以便獲得最新的刷卡政策信息。
4、分期付款是否劃得來(lái)
即使銀行允許分期付款，那么也要看一下費(fèi)用方面是否劃得來(lái)。如農(nóng)業(yè)銀行的信用卡，12個(gè)月分期的手續(xù)費(fèi)總共是6.36%，相當(dāng)于在貸款基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上，上浮了兩成。
況且信用卡刷卡分期，5萬(wàn)元以上的審批就相當(dāng)困難了，因此能幫上多少忙，以及費(fèi)用方面是否劃算，就要自己判斷了。
5、申請(qǐng)公積金還刷卡買房款難度大
用信用卡刷卡買房付首付，這筆錢(qián)雖然也是購(gòu)房者的一種變相“貸款”和負(fù)債，但是如果想用公積金來(lái)還償還這筆錢(qián)的話，可能會(huì)有比較大的困難，因?yàn)檫@筆用POS機(jī)刷掉的金額，不容易向公積金管理中心證明實(shí)際用途是用來(lái)買房的。
因此在申請(qǐng)使用公積金還款的時(shí)候，容易遭到拒絕。
最后理財(cái)師提醒，用信用卡刷首付買房的“風(fēng)險(xiǎn)”還是挺多的，劃不劃算，還是需要慎重考慮。若信用卡刷卡買房，能讓你有一個(gè)月的免息期，而且對(duì)你的資金周轉(zhuǎn)也有幫助的話，那還是不錯(cuò)的。但若是資金困難，又不惜以高利息購(gòu)房，這并不值得提倡。
